SCPI Remake Live
Une épargne immobilière vertueuse et performante
SCPI à capital variable
Remake AM
Diversifiée
Label ISR
En direct
En assurance vie
Taux de distribution 2023 (**)
7,79 %
Cela se traduit par une stratégie d’investissement diversifiée : bureaux, commerces, loisirs, santé… et également dans l’immobilier résidentiel social au sein de territoires en devenir à hauteur de 5 à 10% des capitaux collectés.
La SCPI Remake Live cible les aires urbaines de plus de 250 000 habitants sur tout le territoire français et dans les pays de l’Union Européenne. Elle fait le pari du temps long et préfère les investissements dans des territoires en mutation, avec des rendements locatifs potentiellement plus élevés et de valorisation à long terme.
L'avis Linxea :
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Taux de distribution* | NC | NC | NC | 7.65% | 7.79% |
| Evolution du prix de la part | NC | NC | NC | 0,00% | 2.00% |
Comment investir dans Remake Live ?
Acheter en pleine propriété
Acheter des parts de SCPI vous permet de générer des revenus complémentaires et de diversifier votre patrimoine.
Acheter en nue-propriété
Acheter en nue-propriété (démembrement) temporaire vous fait bénéficier d’une décote sur le prix d’achat des parts de SCPI.
Pendant une durée choisie, vous ne touchez pas de loyer.
A l’échéance, vous percevez les loyers sur un nombre plus important de parts.
Acheter à crédit
Acheter vos parts de SCPI à crédit vous permet d’utiliser votre capacité d’emprunt et de bénéficier d'un effet de levier pour vous constituer un patrimoine immobilier !
| Suravenir | Spirica | Generali | Apicil | |
|---|---|---|---|---|
| Investissement minimum | Le support doit être alimenté à hauteur de 25 € minimum | Le support doit être alimenté à hauteur de 50 € minimum | Le support doit être alimenté à hauteur de 50 € minimum | Le support doit être alimenté à hauteur de 50 € minimum |
| Investissement maximum | L’investissement sur une unité de compte SCPI ne pourra excéder 50% de l‘encours total du contrat. Le cumul des investissements sur une unité de compte SCPI est au maximum égal à 50 000 € par contrat. | L’investissement sur une unité de compte SCPI ne pourra excéder 50% de l‘encours total du contrat. Le montant des versements cumulés sur tous les supports SCPI ne doit pas excéder la somme de 1 000 000 € net des sommes désinvesties. | Pour chaque versement, l’investissement sur des parts de SCPI ne doit pas excéder 50% du montant total de l’opération, avec un maximum de 25% d’investissement et 200 000 € par ligne de SCPI. | L’investissement par SCPI est limité à 100 000 euros, et 25% brut du capital constitué sur le contrat incluant le nouvel investissement. <br> L’investissement total par contrat en SCPI est limité à 50% brut du capital constitué sur le contrat incluant le nouvel investissement. |
| Condition de sortie | La valeur retenue lors d’un désinvestissement est égale à la valeur de retrait | En cas de désinvestissement dans un délai de 3 ans suivant l’investissement sur ce support, une pénalité de 3% sera appliquée sur les sommes brutes rachetées de ce support. | Lors d’un désinvestissement sur cette SCPI, la valeur retenue correspond à la valeur de réalisation est minorée de 2 %. | La valeur retenue lors d’un désinvestissement est égale à la valeur de retrait |
Pourquoi une SCPI sans frais d’entrée ?
La structure de frais de la SCPI Remake Live a été pensée pour faire disparaître la barrière à l’entrée : là où une SCPI traditionnelle va facturer 10 à 12% de frais de souscription, la SCPI Remake Live est à 0%. La SCPI ponctionne des frais sur les loyers qu’elle encaisse et les immeubles qu’elle achète.
Qu’est-ce que la commission de gestion annuelle de 15% HT ?
La commission de gestion annuelle est prélevée sur les loyers encaissés par la SCPI. Elle s’élève à 18% TTC. Le coût réel pour l’épargnant est de 15% HT car une SCPI est soumise à la TVA, qu’elle facture et déduit. Deux points sont importants à retenir :
1. La performance annoncée et versée par la SCPI est nette de frais de gestion.
2. La commission de gestion de 15% ne s’applique pas lors de la souscription mais sur les loyers encaissés par la SCPI.
Pour un investissement qui générerait 5% de rendement sur les loyers encaissés, le coût de l’unité de compte pour l’épargnant serait de 5% * 15% = 0.75%.
Des pénalités en cas de retrait avant 5 ans ?
Cette pénalité existe en effet pour les souscriptions au nominatif (en direct). Elle a pour but d’empêcher les allers-retours permanents, sur de gros montants avec un horizon d’investissement très court terme, qui sont incompatibles avec la nature d’une SCPI qui investit en immobilier sur un horizon long terme.
En assurance-vie, chaque assureur est libre d’appliquer sa propre politique :
Suravenir : 5% de pénalité les 5 premières années.
Spirica : 3% de pénalité les 3 premières années.
Commission de cession de parts
En cas de transmission de parts, par voie de succession, divorce ou donation, la société de gestion percevra cette commission forfaitaire de 180 € afin de couvrir les frais de constitution de dossier.
Nouvelle société de gestion, un risque ?
Toutes les sociétés de gestion sont régulées par l’AMF et doivent prouver au régulateur leur bonne gestion des avoirs de leurs clients, sans importance de taille ou d’ancienneté.
La petite taille d’une SCPI pourrait causer un risque (peu d’immeubles en portefeuille = risques locatifs plus concentrés), cependant, la SCPI Remake Live grossit rapidement (3 acquisitions en juillet, 61M€ de capitalisation 5 mois après son lancement).
L’enveloppe est-elle limitée ? La SCPI Remake Live peut-elle fermer ?
L’enveloppe n’est pas limitée au moment de la souscription. Il est en revanche possible que l’assureur établisse des limites de montants ou de poids au sein de votre contrat d’assurance vie.
Il pourrait aussi arriver que la société de gestion décide de limiter la collecte si elle juge que les conditions ne sont pas réunies pour investir intelligemment.
Objectif de rendement de 5.5%
Par son approche diversifiée (tous types d’immeubles) et dans toute l’Europe de l’Ouest, la SCPI Remake Live est plus flexible pour aller chercher les opportunités là où elles se trouvent.
Le volume de transactions en immobilier professionnel est 10 fois plus important en Europe de l’Ouest qu’en France, il y a donc moins d’acheteur pour chaque immeuble, ce qui permet d’avoir un rapport offre-demande plus équilibré, donc d’acheter dans de meilleures conditions.
Enfin, l’absence de frais d’entrée permet de mettre davantage d’argent au travail, de percevoir plus de loyers et de se rapprocher de l’objectif de rendement de 5.5%.
Horizon de placement
Un investissement en SCPI s’apparente à un investissement en immobilier, il s’envisage sur un horizon moyen long terme. Pour Remake Live, l’horizon de placement recommandé est de 8 à 10 ans.
Assujettissement à l'IFI
Les parts de SCPI entrent dans le champ d’application de l’IFI. Si vous êtes détenteurs de parts de la SCPI Remake Live en direct ou en assurance vie, vous êtes assujettis à l’IFI. La détention en direct de la nue-propriété seule d’une part ne rentre pas dans le champ de cette imposition.
Les risques des SCPI
les valeurs des parts de SCPI sont soumises aux variations du marché de l’immobilier
les loyers distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse
la SCPI est un placement peu liquide. La revente peut être plus ou moins facile en fonction de l’évolution du marché immobilier
Bonjour et bienvenue chez Linxea, comment pouvons-nous vous aider ?
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