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GFI France Valley Forêt

1^er investisseur forestier privé de France

Groupement forestier d'investissement

France Valley

Réduction d'IR :⁽¹⁾

18 %

Niveau de risque

Durée de détention recommandée

Avec 1,8 milliard d’euros sous gestion, France Valley est aujourd’hui le 1er investisseur forestier privé en France. Agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, la société de gestion de portefeuille est dédiée aux investisseurs institutionnels, à la gestion de patrimoine et aux épargnants. Le GFI France Valley Forêt construit et gère des solutions d’investissements fonciers forestiers, viticoles, agricoles et immobiliers tournés vers l’économie durable.

La forêt est un placement de long terme, tangible et durable qui présente un couple risque rendement différent des autres investissements et décorrélé des marchés financiers. L'investissement dans le GFI France Valley Forêt donne droit à l’investisseur à une réduction immédiate d’impôt sur le revenu de 18 % et à une exonération d’IFI à 100 % sans limite de montant ou de durée.

Autre avantage, un abattement de 75 % des droits de transmission à titre gratuit lors de donations ou de successions, sans limite de montant. Cet abattement s’applique sur la quote-part des forêts françaises détenues par le GFI France Valley Forêt (une durée de 2 ans est recommandée pour que le taux d’investissement en forêt soit optimal). En contrepartie, vos parts sont bloquées pendant une durée minimale de 5 ans et demi à 7 ans.

L’objectif de performance est de 2,5 % par an (net de frais de gestion et de commission de souscription), en moyenne sur 10 ans Cet objectif n’est pas garanti, il se fonde sur des hypothèses qui pourraient ne pas se réaliser. La performance de l'investissement forestier est la somme du rendement d'exploitation net des forêts (qui n'est pas garanti), et de l'évolution de la valeur des actions (capitalisation à la hausse ou à la baisse), qui dépend de l'évolution de la valeur des Forêts.

L'avis Linxea :

La filière bois est en plein essor et jouit d’une demande supérieure à l’offre. Les besoins dans les secteurs de la construction, du papier industriel ou encore de l’énergie sont d’ailleurs en croissance. Sur les 20 dernières années, la valeur des actifs du GFI a cru de 3% en moyenne par an (source SAFER). La qualité de puits de carbone du bois lui confère aussi un avantage stratégique dans la lutte contre le changement climatique.

En plus d’une réduction d’impôts de 18%, cet investissement vous permettra de bénéficier d’une exonération d’IFI à 100 % et d’un abattement de 75% des droits de donations ou de succession. Idéal pour préparer la transmission de son patrimoine tout en réduisant des impôts.

Prix de souscription : 200 €

Montant minimum : 1 000 €

Délai de détention : 5 ans et ½ (pour bénéficier de la réduction d’IR)

Souscription minimum : 5 parts

Frais de souscription : 10,51 %

Capitalisation : Cible 15 millions €

Bulletin semestriel

Document d’Informations Clés

Plaquette commerciale

Note d’information

Bulletin Semestriel

Statuts

Avantages du GFI France Valley Forêt

18% de réduction IR-PME

Commission de souscription incluse, hors droits d’entrée facultatifs, dans la limite de 50 000 € pour une personne seule et 100 000 € pour un couple. Les fonds doivent rester investis jusqu’au 31 décembre de la 5e année suivant l’année de souscription.

100 % d'exonération IFI

Sous réserve de ne pas détenir plus de 10 % du capital

Diversification de patrimoine

Une appellation prestigieuse, mondialement connue, pour chercher à valoriser votre patrimoine

Acheter en pleine propriété

Acheter des parts de GFI vous permet de diversifier votre patrimoine tout en défiscalisant.

Les risques des GFI

Risque de perte en capital

les valeurs des parts de GFI sont soumises aux variations du marché de l’immobilier

Revenus non garantis

les loyers distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse

Risque de liquidité

le GFI est un placement peu liquide. La revente peut être plus ou moins facile en fonction de l’évolution du marché immobilier

⁽¹⁾ Réduction IR-PME de 18 % (jusqu'à fin de 2024) : 18 % sur le montant de la souscription (commission de souscription incluse, hors droits d’entrée facultatifs) dans la limite de 50 000 € d’investissement pour une personne seule et 100 000 € pour un couple (à noter qu’un éventuel excédant serait reportable les 4 années suivantes). Les fonds doivent restés investis jusqu’au 31 décembre de la 5^e année suivant l’année de souscription.

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