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GFI France Valley Patrimoine

Diversifiez votre patrimoine tout en optimisant la transmission de celui-ci

Niveau de risque

Durée de détention recommandée

Le GFI France Valley Patrimoine a été lancé en 2017, et est le plus ancien Groupement Forestier d’Investissement de France Valley. Son objectif principal est de valoriser les parcelles forestières tout en générant du rendement via deux axes : l’exploitation et la gestion vertueuse des forêts, et la valorisation du patrimoine forestier en fonction de l’évolution du prix des forêts.

La performance de l'investissement forestier est la somme : du rendement d'exploitation net des Forêts (qui n'est pas garanti), et de l'évolution de la valeur des parts (capitalisation à la hausse ou à la baisse), qui dépend de l'évolution de la valeur des Forêts. Sur les 25 dernières années, le prix de l’hectare de forêt a progressé de 3% par an en moyenne (source SAFER).

Il est aujourd'hui constitué d'un vaste patrimoine dont la diversification est importante, en termes géographiques ainsi qu’en essences de bois et en maturités, ce qui permet une mutualisation des risques particulièrement intéressante.

Investir dans le GFI France Valley Patrimoine présente plusieurs avantages patrimoniaux :
- Un abattement immédiat de 75% sur les droits de transmission, lors de donations ou de successions, sans limite d’âge ni de montant. Cet abattement s’applique sur la quote-part du fonds investie en forêts (hors liquidités).
- Également, vos parts de GFI ne sont pas soumises à l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière).

L'avis Linxea :

L’investisseur bénéficiera d’une réduction d’impôt immédiate de 18% et d’une exonération d’IFI à 100 %, en contrepartie d’un blocage minimum des parts de 5 ans et demi à 7 ans

Ce GFI a connu plusieurs revalorisations par le passé, témoignant de sa capacité à générer de la performance, et illustrant la résilience de ce type d'actifs.

La forêt est un actif tangible qui est décorrélé des marchés financiers.

Les risques de tempêtes et incendies sont par ailleurs couverts par les assurances.

Prix de souscription : 235 €

Montant minimum : 35 250 €

Valeur de retrait : 211,50 €

Frais de souscription : 10%

Capitalisation : 400 millions d'€

Souscription minimum : 150 parts

Documents SCPI France Valley Patrimoine

Bulletin trimestriel
Plaquette commerciale
Document d’informations clés
Statuts
Note d’information

Avantages du GFI France Valley Patrimoine

Abattement de 75% des droits de donation ou succession

Applicable dès l'année de la souscription, sans limite d’âge ni de montant. Cet abattement s’applique sur la quote-part des forêts françaises détenues par le GFI

100 % d'éxonération IFI

Sous réserve de ne pas détenir plus de 10 % du capital

Diversification de patrimoine

Une appellation prestigieuse, mondialement connue, pour chercher à valoriser votre patrimoine

Acheter en pleine propriété

Acheter des parts de GFI vous permet de diversifier votre patrimoine tout en optimisant la transmission de celui-ci.

Les risques des GFI

Risque de perte en capital

les valeurs des parts de GFI sont soumises aux variations du marché de l’immobilier

Revenus non garantis

les loyers distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse

Risque de liquidité

le GFI est un placement peu liquide. La revente peut être plus ou moins facile en fonction de l’évolution du marché immobilier

⁽¹⁾ Réduction IR-PME de 18 % (jusqu'à fin de 2024) : 18 % sur le montant de la souscription (commission de souscription incluse, hors droits d’entrée facultatifs) dans la limite de 50 000 € d’investissement pour une personne seule et 100 000 € pour un couple (à noter qu’un éventuel excédant serait reportable les 4 années suivantes). Les fonds doivent restés investis jusqu’au 31 décembre de la 5^e année suivant l’année de souscription.

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