Club Deal Immobilier "Sables d'Olonne"
Résidence de tourisme Pierre & Vacances Premium *****
Taux du coupon
10%
Durée cible
(sauf prorogation)
12 mois
Souscription minimum
10 000 €
Cette émission obligataire va permettre d’accompagner deux professionnels de l’immobilier dans le financement de l’acquisition de l’usufruit temporaire de 54 villas Pierre & Vacances situées aux Sables d’Olonne. Une fois l’acquisition de l’usufruit finalisée, elle a vocation à être refinancée dans les 12 mois auprès d’un établissement bancaire sur une durée plus longue. L’obligation à laquelle vous aurez souscrit sera alors remboursée moyennant un coupon de 10%.
La durée cible de 12 mois pourra être prorogée pour 12 mois supplémentaires, à 4 reprises, au taux de 12%. Le montant prévu des loyers net (5,4M€) permettrait le remboursement progressif de l’obligation et des coupons dans un délai de 5 ans maximum, selon les prévisions de l’émetteur.
L'avis Linxea :
Les risques du Club Deal
L’attention des investisseurs est attirée sur le risque de défaut de remboursement dû à l’incapacité de l’Émetteur à rembourser des obligations précédemment émises
L’objectif de rentabilité indiqué dans la documentation est contractuelle mais non garantis
L’attention des investisseurs est attirée sur les difficultés potentielles qu’ils peuvent rencontrer s’ils souhaitent revendre leurs titres avant l’échéance. La durée de vie de vos Obligations est la durée bloquée de l’investissement de l’emprunt
Vos questions
Un club deal immobilier est un groupement d'investisseurs qui mettent en commun leurs ressources pour acquérir un bien immobilier. Ce modèle permet à chaque investisseur de participer à des projets de grande envergure avec un capital moindre, comparé à un investissement individuel.
Accès à des opportunités de grande envergure : Participation à des projets immobiliers généralement inaccessibles aux investisseurs individuels.
Rendements potentiellement plus élevés : Accès à des projets avec des rendements plus attractifs grâce à la mutualisation des fonds.
Partage des coûts : Les frais liés à l'acquisition, la gestion et la maintenance des biens sont répartis entre les investisseurs. En investissant dans plusieurs projets immobiliers, les risques sont répartis.
Tous peuvent participer à un club deal immobilier, des investisseurs particuliers aux investisseurs institutionnels. Que vous soyez un investisseur débutant souhaitant diversifier votre portefeuille ou un investisseur expérimenté cherchant des opportunités à grande échelle, vous pouvez vous joindre à un club deal immobilier. Cependant, il est recommandé de bien comprendre les risques et les mécanismes de ce type d'investissement avant de s'engager.
Sélection des projets : Les gestionnaires du club identifient et sélectionnent des opportunités immobilières.
Levée de fonds : Les investisseurs apportent les capitaux nécessaires pour financer les projets.
Acquisition et gestion : Le bien immobilier est acquis et géré par une entité professionnelle.
Distribution des revenus : Les revenus générés par l'exploitation du bien (loyers, revente, etc.) sont distribués aux investisseurs proportionnellement à leur investissement.
Risque de marché : Les fluctuations du marché immobilier peuvent affecter la valeur des biens.
Risque locatif : La vacance locative ou les loyers impayés peuvent réduire les revenus.
Risque de gestion : Une mauvaise gestion des biens peut entraîner des pertes.
Risque de liquidité : Les investissements immobiliers sont généralement peu liquides, ce qui peut rendre difficile la vente rapide de la participation.
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