Encouragée par le succès de son fer de lance, Épargne Pierre, la société de gestion entend doubler la taille de ses actifs sous gestion d ici 2 à 3 ans.
Interrogés par Décideurs Magazine, les 2 dirigeants de Voisin, Jean Christophe Antoine et Alexandre Claudet affichent satisfaction et ambition. Depuis leur arrivée en 2016, le tandem a élaboré une stratégie de développement efficace. Preuve par les chiffres. Au 1er semestre 2016, leurs SCPI capitalisaient un total de 250 M€ pour une collecte 10 M€. Et, 3 ans plus tard, la société de gestion fait face maintenant, à une collecte de 350 M€ pour une capitalisation qui dépasse le milliard d’euros.
Dans le détail des produits, Immo Placement cible les bureaux en province tandis que Foncière Remusat s’occupe des commerces. La fixité de leur capital permet de « maîtriser la collecte dans des marchés compliqués. » Du côté d’Epargne Pierre, le bilan est très positif. Sa capitalisation est passée de 12 M€ à plus de 620 M€ fin mars 2019. Qui plus est, « elle surperforme le marché (TDVM 5,97 % en 2018) grâce à sa stratégie de diversification dans les acquisitions ».
Et l’avenir ? Les axes de développement de Voisin sont clairs. Pour Jean Christophe Antoine, il s’agit de « consolider le développement sur le segment de la clientèle retail. » Concrètement, cela signifie une poursuite de la croissance d’Épargne Pierre et des augmentations de capital ponctuelles sur les SCPI à capital fixe comme c’est le cas actuellement depuis fin juin pour Immo Placement (prix de souscription de 870 €, pour une valeur de reconstitution de 916,12 €). Deuxio, c’est compléter la gamme de produits. Ainsi, l’équipe travaille « au lancement d’un OPCI grand public d’ici la fin de l’année » qui s’exprimera sur une vaste classe typologies d’actifs dans la zone euro et « pourra se positionner sur des actifs avec un potentiel de création de valeur. » L’objectif n’étant pas « la performance immédiate ». Enfin, « une nouvelle SCPI pourrait également être lancée en 2020 ».
Les ambitions. Après avoir collecté en net 344,5 M€ sur l’ensemble de ses SCPI en 2018, Voisin souhaite attirer 470 M€ de capitaux nouveau pour « un volume d’investissement de plus de 600 M€ en intégrant les OPCI. Quant au niveau de la capitalisation, le message des dirigeants est sans ambiguïté. Ils veulent modestement « doubler la taille des actifs sous gestion dans les deux à trois ans qui viennent. »
Mais que les associés soient rassurés, Epargne Pierre restera le « fer de lance ». Une affirmation qui se vérifie à l’aune d’un 1er trimestre encourageant. La capitalisation de la SCPI a progressé de près de 20% par rapport au 31 décembre 2018 (520,9 M€), 5 investissements (34 M€) ont été signés avec un rendement moyen de 7,10 %… sans oublier des projets d’acquisitions en cours de signature autour de 180 M€.
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