Explications :
2018 marque d’abord le retour à la croissance du dividende de PFO2.
Il s’élève à 8,75 € contre 8,6 € en 2017 soit un taux de distribution de 4,51% contre 4,43% en 2017. Après de longues années d’attente, cet heureux rebondissement souligne la pertinence d’une stratégie de gestion « devançant la réglementation ». De quoi, « envisager l’avenir avec sérénité » se réjouit Perial.
2018 est aussi celui de la progression de la valeur d’expertise du patrimoine.
Il dépasse pour la première fois 2 Mds € (2 063 Mds €, + 2.3%) en raison de l’appréciation du patrimoine existant (+2,3%) et d’investissement autour de 230 M€. Aidée par une collecte soutenue (188,8 M€ brut) dont on notera qu’elle est supérieure à celle de 2017 (182 M€) tant le fait est rare en 2018, PF02 a rentré 5 immeubles de bureaux. Ils sont d’après la société de gestion situés sur des marchés bien établis et loués en totalité souvent sur de longues durées. Bien sur, pas question de faire l’impasse sur la diversification internationale comme le prouve l’arrivée de bureaux proches de l’aéroport d’Amsterdam et intégralement loués pendant encore 11 ans.
En définitive, la « parfaite adéquation » entre la collecte et les investissements sans oublier l’effet de levier procuré par le recours à l’endettement ont permis de maximiser la performance pour les associés. Reste à Périal de faire progresser le taux d’occupation financier (90,74% contre 92,75% fin 2017) de sa SCPI afin de pérenniser les bons résultats obtenus lors du dernier exercice.
Pour en savoir davantage : SCPI PFO2
