La récente acquisition d’un ensemble de bureaux (1 856 m2, 4,6M€ HD) dans un emplacement privilégié de Marseille (l’Espace Viton) et loué depuis 1995 à EDF fournit l’occasion de dresser un bilan de l’activité d’Interpierre France en 2018.
Au-delà d’offrir un rendement en ligne confortable, le nouvel actif s’inscrit dans la poursuite d’une démarche d’un patrimoine qualitatif susceptible de maintenir un taux de distribution supérieur à 5%. Promesse tenue l’année dernière !
La SCPI a délivré un TDVM de 5,26% « stable depuis 4 ans et parmi les meilleurs du marché » se félicite Paref Gestion.
Dans le détail au terme de 2018, Interpierre France affiche une capitalisation de 135,8 M€ soit une progression de 39,7% ( vs 97,2 M€) en l’espace d’un an. Dans la foulée, son patrimoine a continué de se déployer autour de 2 directions : d’un côté, des locaux d’activité (24,8%) et de stockage (13,6%), de l’autre des bureaux (59,6%). Franco-française, La SCPI est davantage exposée à l’île de France (57,7%) qu’en province (40,1%).
Après une accélération des arbitrages visant à régénérer le portefeuille immobilier, le patrimoine dénombre 84 lots (vs 87) tandis que la surface progresse à 83 917 m2 (vs 76 790m2). Enfin signalons le satisfaisant taux d’occupation financier au 31 décembre (93,4%) malgré un recul de quelques 3 points par rapport à la même période de 2017 (96,2%). Pas d’inquiétude pourtant ! D’abord, les valeurs d’expertise font ressortir une valorisation en augmentation de 1 % à périmètre constant. Deuxio, la SCPI se fixe un objectif ambitieux : maintenir une promesse visant à « produire un rendement annuel supérieur à 5 %. Et pour 2019 ? Interpierre France reste solidement attachée sur sa feuille de route. Laquelle ? Une croissance maîtrisée associée à des investissements sélectionnés pour leur rendement et la qualité de leurs emplacements sans oublier « une gestion patrimoniale orientée vers une meilleure performance environnementale et sociétale. »
Pour en savoir davantage : SCPI Interpierre
