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2ème exercice plein pour Atream Hôtels. À la recherche d’un rendement locatif pérenne issu d’actifs hôteliers en France et en zone euro, la SCPI a mené un exercice 2018 tambour battant. Sa capitalisation a quasiment doublé et son patrimoine intégralement loué est passé de 2 à 6 actifs. De quoi permettre une meilleure diversification du risque même si la longue durée des baux assure une bonne visibilité locative aux associés.
En plus de la qualité de l’emplacement et de l’exploitant, la SCPI souhaite cette année atteindre une « certaine maturité » et s’ouvrir à nouveaux pays cibles comme la Belgique ou l’Espagne. Promesse tenue ! Les acquisitions signées depuis le début de l’année montrent une répartition France-Zone Euro de 8 %/92 % venant confirmer le profil paneuropéen de la SCPI.
Les chiffres significatifs de l’exercice 2018 (2017)
- Collecte nette : 28,5M€ (32,3m€ )
- Capitalisation : 61,7 M€ (33,24 M€)
- 553 associés (165) et 28 492) (33 247) parts
- Part en attente de retrait : 0 (0)
Patrimoine immobilier 2018 (2017)
- 4 acquisitions (2) pour 50,1m€ (22,9M€)
- 6 actifs (2) pour 28050m2 (9636m2)
- Le taux d’occupation moyen de l’année : 80,4 % (35 %)
- Durée résiduelle des baux : 13,3 % (16,4 ans)
- Valeur d’expertise du patrimoine : 71 M€ (20,53 M€)
- Valeur de reconstitution : 1 043,36 € (995,33 €)
- Taux d’endettement : 32,14 % (36,5 %)
- Taux de recouvrement des loyers : 100 % (100 %)
- Loyers facturés : 1,96 M€ (254 024 €)
- Répartition géographique : France 17 % (27 %), Pays-Bas 23 % (73 %), Allemagne 60 % (0)
Les performances 2018 (2017)
- Résultat : 46,11 € (73,21 €)
- Dividende : 45,96 € (48 €)
- Taux de distribution : 4,6 % (4,8 %)
- Prix acquéreur moyen : 1 000 € (1 000 €)
- Report à nouveau : 1 € (8,48 €)
Les perspectives 2019
La SCPI poursuivra la route qu’elle s’est fixée. Son objectif est de doubler la taille de son patrimoine immobilier tout en maintenant son objectif de rendement et de sécurisation de la durée résiduelle moyenne ferme des baux. Un objectif déjà atteint après l’acquisition récente d’un portefeuille de 6 hôtels en Belgique qui est venue rallonger la durée moyenne des baux de 13 à 19 ans.
En termes de performance, la société de Gestion prévoit de maintenir en 2019 le taux de distribution à 4,60%, un taux qui « pourra évoluer en fonction des hypothèses d’investissement des futures acquisitions. »
Avis du conseil de surveillance
Favorable à un endettement limité à 40 % de la valeur des actifs, le conseil de surveillance, n’émet aucune réserve particulière quant à la gestion de la SCPI.
Pour en savoir davantage : SCPI ATREAM HÔTELS
