Primovie : moins d’argent, plus de santé
Submergée par une collecte record en 2017, Primovie avait suscité quelques inquiétudes du conseil de surveillance. On comprend. Faute de dossiers en nombre et en montant suffisants l’afflux de liquidités avait été en partie dérouté non pas vers des actifs dédiés à la santé ou l’éducation… mais des bureaux…! Heureusement le calme est revenu en 2018. Le recul de 40 % de la collecte a permis de recentrer les acquisitions sur les créneaux de prédilection de la SCPI et… de faire baisser la part des bureaux de 36 % à 24 %.
Le dernier exercice est aussi celui d’un renforcement pan- européen du patrimoine . Une « dimension déterminante dans les années à venir» qui se matérialise par une exposition à la zone euro de 18 % contre 13,5 % un an avant.
Enfin en terme de performance, elle est en demi-teinte. Primonial Reim a rogné de 4,4 % le dividende afin notamment de pouvoir reconstituer les réserves (0,42 €) de sa SCPI. Elles sont dorénavant au niveau de celles atteintes en 2015 (0,41 €).
Les chiffres significatifs de l’exercice 2018 (2017) :
- collecte nette : 488,7M€ (818,2M€)
- capitalisation : 2,33 Mds €(1,84 Md €)
- 21493 (16852) associés et 1 1520 027 (9 112 155) parts
- parts en attente de retrait : 0 (0)
Patrimoine immobilier 2018 (2017)
- 34(23) acquisitions pour 303M€ (863,9M€)
- 138 (104) pour 668279m2(541048m2)
- taux d’occupation financier moyen : 95,2 % (98,8 %)
- vacance : 14736M2 (19068m2)
- loyers facturés: 79,1M€ (50,77M€)
- endettement (limité à 30%): 20,84 % (27,84 %)
- valeur vénale du patrimoine : 2, 04 mds €(1,92 md €)
- valeur de reconstitution: ( 202,21 € (202,09 €)
- répartition géographique : France 82,1 % (86,5 %), zone euro 17,9 % (13,5 %)
- répartition typologique : crèche 2,5 % (0,7 %), éducation 5,3 % (5,1 %), santé 37,6 % (30,3 %), senior 28,4 % (25,8 %), bureaux 24,1 %(36 %), hôtel 0,9 % (0), divers 0,8 % (1,3 % )
Les performances 2018 (2017)
- Résultat : 9,4 €(9,44 €)
- Dividende : 9,14 € (9,56 €)
- Prix acquéreur moyen de la part : 293 € (196 €)
- TDVM : 4,5 %(4,89 %)
- Report à nouveau : 0,42 € (0,13 €)
Les perspectives 2019
L’objectif émis en 2018 « d’asseoir la profondeur du marché » de la santé et de l’éducation, et de profiter des opportunités offertes par des niveaux d’équipement et de pression démographique très différents selon les pays de la zone euro demeure toujours un sujet d’actualité.
Reste à résoudre le problème de location des bureaux vacants (13 813 m2). Car même s’ils sont situés dans des « secteurs attractifs » il n’en demeure pas moins qu’ils pèsent 93 % de la vacance totale (14 736 m2) et 2 % de la surface totale du patrimoine immobilier.
L’avis du conseil de surveillance
Après avoir manifesté en 2017 sa préoccupation quant à l’impact de la « collecte exceptionnellement élevée » de la SCPI sur le résultat de la SCPI et sur son respect de la politique d’investissement, l’organe de contrôle qui « continuera à être vigilants sur ces sujets » n’a rien de particulier à signaler cette année.
Pour en savoir davantage : SCPI PRIMOVIE
