Pour PF Grand Paris, le 1er exercice plein depuis la ré-ouverture de son capital en octobre 2017 est celui du succès. Une preuve ? Sa collecte. Elle atteint le record de 106 M€ contre 34,8 M€ en 2017. Le triple quand la tendance 2018 indique plutôt un ralentissement global !
En plus de l’effet de levier du crédit avec le souhait de ne pas dépasser 20% de taux d’endettement, l’optimisation de la gestion a permis de mettre en phase la collecte avec un programme ambitieux d’ investissements. Parmi les trouvailles signées en fin d’année, on relèvera Village 2 à la Défense (10 000 m2), La Grande Porte à Paris 20ème, 4 800 m2) louée en totalité à 11 locataires, le Greenwich (Serris, 13 500 m2) acquis en indivision avec PFO2 et enfin, un lot de copropriété́ au 164 faubourg Saint-Honoré à Paris (8ème, 734 m2). Par ailleurs, histoire d’appuyer son positionnement résolument « Grand Parisien », PFGP a cédé quelques petites lignes à Labège, Valbonne et Saint Martin pour un total de 2,6 M€.
Dorénavant, Paris et sa région comptent pour 82% ( valeur d’expertise) contre 78% un an avant. Le recentrage a bel et bien pris forme !
Du côté des performances financières, elles sont au rendez vous. Elles montrent que PFGP n’est pas qu’un coup marketing mais aussi une SCPI solide au patrimoine de qualité. La progression du dividende (21 € vs 20 €) a permis d’améliorer le taux de distribution (4,4% vs 4,35% en 2017) alors que le prix de la part s’est adjugé une hausse de 5% en mai dernier.
Cerise sur le gâteau PF Grand Paris bénéficie probablement de l’écart le plus important entre sa valeur de reconstitution 544,49 € (2017) et son prix de part 492 € soit 10,6% laissant présager un potentiel attractif de revalorisation
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