L’acquisition en indivision d’un portefeuille de commerces offre l’occasion à la SCPI d’investir pour la 1ère fois aux Pays-Bas et de renforcer son exposition européenne.
Premier investissement aux Pays-Bas pour Primonial Reim. Pourquoi ce pays ? Car, l’ immobilier commercial connait un réel dynamisme dopé autant par une forte demande des grandes enseignes que par de nombreux projets de développement et « une compression des taux qui tend à se poursuivre dans les grandes villes. »
Concrètement, il s’agit rien de moins qu’un portefeuille de 42 commerces implantés sur des rues piétonnes dans l’hypercentre de 22 villes hollandaises (Maastricht, La Haye, Haarlem, Tilbourg, Breda, Leyde, Nimègue…). L’ensemble représente 16 500 m² et est loué principalement à des enseignes nationales et internationales connues. En clair, le top ! D’ailleurs Grégory Frapet, Président du Directoire, ne cache pas sa « fierté. » Au delà d’un renforcement de l’exposition européenne, l’acquisition colle en tous points avec une stratégie visant diversification sectorielle et géographique ainsi qu’une « grande sélectivité » des immeubles. Et, sous l’aspect des commerces, le cœur de cible de Patrimmo Commerce, l’opération s’inscrit dans le mouvement de « reconquête des centres-villes nourri par le retour du commerce de proximité. », bien sûr, sous condition de dynamisme économique et de perspectives démographiques favorables.
Après un millésime 2018 marqué par une croissance de 14 % de la capitalisation (637 M€) et 5 investissements (108 M€), 2019 se profile favorablement. La collecte du 1er trimestre (25 M€) a vu l’entrée de 2 cellules commerciales louées à Angers et Nantes « dotées de facteurs de commercialité de très bonne qualité ». Le taux d’occupation financier poursuit sa progression en s’élevant à 92,8 % contre 91,4 % fin décembre. Il a permis de verser un 1er acompte de 2,27 €. Ce montant en hausse de 2,7 % est encourageant pour la suite de l’exercice puisque à la même époque la SCPI avait distribué 2,21 €.
Pour en savoir davantage : SCPI Patrimmo Commerce
