LES NEWS DE L’IMMOBILIER FEVRIER

Le loyer moyen : autour de 633 €/mois

Globalement, en 2018, la surface moyenne des logements loués en France était de 46 m2 et il fallait dépenser en moyenne 633 € par mois charges comprises pour se loger.

Bien sûr, ces chiffres cachent de fortes disparités. Ainsi, par rapport à la province, l’Ile-de-France est quasiment deux fois plus chère en termes de loyer au mètre carré, et Paris est trois fois plus chère.

On constate une augmentation sensible des loyers à Paris par rapport à l’année 2017 (+3,13 %) avec un montant de 35,13 €/m2.

On peut également noter que les prix ont augmenté moins vite en grande couronne parisienne qu’en petite couronne, dont l’attrait augmente avec le projet du « Grand Paris ».

Mais la capitale est loin d’être le seul endroit où les prix ont le plus flambé. Parmi les grandes villes françaises, c’est à Bordeaux que l’on observe la hausse la plus spectaculaire avec +6,77 % sur le loyer moyen. Parmi les autres villes ayant fortement augmenté (de +3 % à +5%) se trouvent Brest, Metz, Poitiers et Saint-Étienne : dans ce cas, il s’agit plutôt d’un phénomène de rattrapage, ces villes étant peu chères à la base. A l’inverse, Tours et Avignon connaissent les plus fortes baisses, respectivement -1,36 % et -1,75 %.

Les aires urbaines portent la croissance démographique française

L’accroissement démographique concerne toutes les régions, à l’exception de la Martinique, de la Guadeloupe et de la Bourgogne-Franche-Comté, mais le dynamisme démographique s’affaiblit.

Les fortes hausses de population bénéficient surtout aux départements des métropoles régionales de la façade atlantique, d’Occitanie et d’Auvergne-Rhône-Alpes. À l’opposé, 24 départements, dont Paris, accusent une baisse. La hausse de population traduit le regain démographique des grands pôles urbains et le dynamisme de leur couronne. (Insee Focus n°138).

Pour un même budget, on peut acheter entre 17 et 77 m2

Les agents immobiliers FNAIM ont récemment présenté leur dernière étude du marché immobilier. Une baisse légère des prix de ventes semble se confirmer pour l’immobilier ancien. Autre sujet abordé sous la forme d’un graphique ci-dessous : Quelle surface peut–on acheter, en moyenne, en province pour un budget (hors frais d’acquisition) de 160 000 €. Ce sont les villes d’Orléans et de Dijon qui offrent les meilleures opportunités : respectivement, vous pouvez acquérir 76 m2 à Orléans et 77 m2 à Dijon. Avec ce budget de 160 000 €, à Bordeaux, vous pouvez acheter 35 m2, à Lyon, 40 m2, à Lille, 49 m2. En comparaison, à Paris, ce budget permet d’acheter 17 m2.

(Extraits du dossier FNAIM, conférence de presse du 23 janvier 2019).