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SCPI Novapierre Allemagne 2

Eurovalys : pas de compromission

Investie exclusivement sur les bureaux en Allemagne, la SCPI séduit chaque année de plus en plus d’épargnants.

Après avoir annoncé le relèvement de son capital maximum statutaire de 200 M€ à 500 M€,

Eurovalys (Advenis REIM) n’est plus entravée pour continuer  tranquillement sa croissance. Motivé par une « demande croissante des investisseurs privés et institutionnels », ce nouveau plafond répond au souhait des épargnants d’une diversification immobilière active  dans une zone économique solide et attractive.

Où ?  L’Allemagne, un pays qui a  connu en 2018 près de 60 mds € d’engagements (+8%)  « la  meilleure performance de tous les temps » et surtout, une marque de  confiance des investisseurs sur ce marché.

Dans le détail, Eurovalys dénombrait fin décembre 9 actifs  (86 813 m2 vs 8 en 2017) dans 6 grandes villes (Munich, Francfort , Brème, Essen, Wolsburg, Cologne). Depuis quelques jours, un 10ème est tombé dans son escarcelle. Dans le respect de ses critères d’investissement à savoir la qualité de l’emplacement et la solvabilité à long terme des locataires en place, la SCPI a misé sur  des bureaux rénovés à Hanovre (8 273 m2, 18,3 M€). Ils sont occupés depuis la construction en 2003  par le même locataire dans le cadre d’un bail ferme de 5 ans renouvelable.

Sur le dernier exercice, il s’est achevé sur une collecte  record  qui tranche avec le ralentissement global observé sur la plupart des SCPI. Elle s’envole autour  de 125 M€ (vs 47,8 M€ en 2017) et porte la capitalisation à 243,2 M€ (vs 117,4 M€) soit  une progression de 107,1%.

Quant aux associés, ils sont de plus en plus nombreux. Exit la confidentialité imputable à la jeunesse de la SCPI (lancement en mars 2015), ils sont maintenant 3 189 (vs 1 682) à adhérer à une philosophie d’investissement (100% bureaux allemands)  entachée d’aucune compromission sectorielle ou géographique. On peut les comprendre. Le dividende stable à 45 € fait ressortir un taux de distribution de 4,5%…. et à 1 000 € le prix de la part fait apparaître une décote  (la valeur de reconstitution 2017 est de 1 056,42 €) de bon augure pour une réévaluation prochaine ?  A suivre.

 

Pour en savoir davantage : SCPI EUROVALYS