L’activité d’Epargne Pierre (Voisin), a été soutenue au 1er trimestre avec l’entrée de 5 nouveaux actifs : Des bureaux en VEFA livrables début 2020 à Metz (5,1 m€) R<7%, à Nancy (3 347 m2, 7 M€) R 7,18%, Grenoble 1938 m2, 5,1 M€) R 7,74%, Colombes (16,8 M€) R 7,11% et Marseille (3 138 m2, 5,9 M€) R 7%. Leur point commun ? Un rendement immobilier moyen supérieur à 7% (7,1%) … et surtout de nature à soutenir la belle distribution de la SCPI en 2019 comme le prouve le 1er acompte stable à 2,7 €.
Conformément à sa philosophie d’investissement Primovie (Primonial) annonce l’arrivée prochaine de 2 EHPAD (72 M€) dans un « tissu urbain dense ». Ces actifs « de dernière génération » ont été construits en 2014 et 2016. Le 1er situé à Paris (18ème) s’étale sur 5 300 m2. Tandis que le second à Aubervilliers développe 4 600 m2. Ils sont intégralement loués par « un spécialiste » pour des baux d’environ 8 ans en moyenne. Selon Grégory Frapet, Président du Directoire de Primonial REIM, ces nouvelles recrues viennent conforter une stratégie visant l’acquisition d’ actifs « générateurs de revenus sur le long terme.»
Vendôme Régions (Norma Capital) s’est intéressée à la région nord via 2 nouvelles acquisitions (3,6 M€). Ce sont des bureaux (790 m2, 600 m2) dans le Parc Europe à Marcq-en-Baroeul et dans le Parc scientifique de la Haute Borne à Sainghin-en-Mélantois. Entièrement loués, ces 2 biens sont en résonnance avec une stratégie de diversification du patrimoine autour des grandes agglomérations françaises.
Affinités Pierre (Groupama Gan REIM) a choisi un portefeuille de 3 commerces en centres-villes de Metz et Troyes. L’investissement représente environ 6,5 M€. Il permet à la SCPI de diversifier son portefeuille et d’étendre son maillage territorial national avec des locataires « solidement implantées, sur la base de baux longue durée ».
PF Grand Paris (Perial) continue de développer son portefeuille orienté sur le projet du Grand Paris. Dans ce cadre, la SCPI a acquis l’immeuble de bureaux « La Grande Porte » (4 813 m2) à Montreuil à proximité du programme urbain Reinventing Cities lancé par la Ville de Paris et qui prévoit son réaménagement complet afin de faire émerger « un nouveau lieu de destination métropolitain. » Pour le directeur général Yann Guivarc’h il s’agit d’une « belle opportunité. » Outre la dynamique sur des secteurs soutenus par Paris, Montreuil et Bagnolet, l’actif est intégralement loué avec une mutualisation du risque locatif sur une dizaine de locataires.
Transaction d’envergure pour Amundi Immobilier. Ses 3 SCPI Edissimmo, Rivoli Avenir Patrimoine, Génepierre ont rentré 5 immeubles de bureaux « Core » bien situés (70 000 m2, autour de 574 M€) dans 3 des 5 plus grandes agglomérations allemandes (Berlin, Francfort, Hambourg).
Ils sont intégralement loués.
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