L’année dernière Pierval Santé a réalisé un ambitieux programme d’investissements de 236 M€ au travers sur 27 actifs situés en France, en Allemagne et en Irlande. Le 1er semestre 2019 ne dément pas cette forte dynamique avec toute une série d’acquisitions françaises ou européennes.
La dernière en date concerne 2 Ehpad en Irlande pour 66,6 M€. Un pays dans lequel la SCPI est déjà présente puisqu’il représentait 11,8 % de la valeur vénale de son patrimoine en 2018. Situés à Dublin, les 2 établissements dont l’un sera livré en fin d’année sont exploités par le Groupe Virtue. Ils devraient générer une rentabilité comprise entre 6,8 % et 5,6 %. Mieux encore, ils bénéficient d’un bail à très longue visibilité: 25 ans. De quoi voir venir !
Avec cette opération, Pierval Santé signe son 10ème investissement depuis le début de l’année. En Irlande, elle y détient dorénavant 14 Ehpad ce qui renforce son exposition géographique à cette zone autour de 25 %, 34 % en Allemagne et 41 % en France. Plus largement « 32 Ehpad européens sur 79 appartenant à Pierval Santé sont gérés par Euryale Assets Management » précise Silver Eco faisant de ce segment immobilier un « axe primordial de développement pour la seule SCPI pure santé du marché. »
Au total, rien qu’au 1er semestre, la SCPI a déboursé quelques 190 M€ pour ses diverses acquisitions soit près de 76 % des investissements réalisés en 2018. Et l’année n’est pas finie !
Habile à saisir les opportunités, Pierval Santé prouve qu’il est possible de conjuguer forte croissance et inflexibilité quant à sa stratégie santé. Sa collecte ne cesse de progresser au fil des trimestres sans rester longtemps improductive. Surtout, au vu d’une rentabilité généralement au-dessus de 6 % sur ses récentes acquisitions, il fait peu de doute que la SCPI arrivera à maintenir en 2019 un taux de distribution séduisant (5,05 % en 2018)… en tous cas, bien au-delà des 4,35 % enregistrés en moyenne par les SCPI d’entreprise du marché l’année dernière.
Pour en savoir davantage : SCPI PIERVAL SANTE
