Dans l’univers des SCPI, Cœur de ville ne fait pas le « buzz ». Elle mérite pourtant, un peu d’attention. Car, au-delà d’investir dans les commerces, elle affiche en 2018, un taux de distribution de 5,13% grâce à un dividende de 10,24 €. Et si l’on ajoute la revalorisation de 1,5% de la part (+203 €) intervenue fin décembre, la rentabilité par part atteint 6,63% soit un bond de 22% par rapport à 2017. Bien joué !
Concrètement, Cœur de Ville est une « mini SCPI ». 5 ans après son lancement sa capitalisation touche à peine 8 M€. Son portefeuille dénombre 15 actifs situés principalement en province et occupés par 20 locataires.
En plus de la collecte, la SCPI a utilisé le crédit afin de développer son patrimoine et mieux diversifier son risque.
D’après Sogenial, la dette bancaire s’élève ainsi, au terme du dernier exercice à 2,46 M€ soit 25,2% de la valeur du patrimoine. Un effet de levier bénéfique pour les 119 associés que compte la SCPI au terme du 1er trimestre 2019.
3 faits marquants pour ce début d’année. Il s’agit d’abord, du renfort d’une participation dans une société de co-investissement ayant acquis l’année dernière 3 commerces à Agen et Evreux. Et surtout, les associés se réjouiront de constater la hausse de 5,55% du 1er acompte à 2,66€. De quoi anticiper en cas de maintien du dividende un taux de distribution 2019 de 5,24%.
Sans oublier bien sûr, le prix reçu de la meilleure SCPI lors des Victoires de la Pierre Papier décerné par Le magazine Gestion de Fortune dans la catégorie “vote des CGPI” (conseillers en gestion de patrimoine).
| Cœur de Ville | 1er acompte 2018 | 1er acompte 2019 | Evolution | Taux d’occupation Q1 2018 | Taux d’occupation Q1 2019 | Evolution |
| chiffres clés | 2,52€ | 2,66€ | + 5,55% | 97% | 97,3% | > |
Pour en savoir davantage : SCPI CŒUR DE VILLE
