Altixia Cadence XII (Altixia Reim) a pour objectif d’assurer une « excellente mutualisation du risque locatif » en diversifiant la typologie et la géographie (région parisienne, grandes métropoles françaises ou européennes) de ses actifs. Plus en détail, la gestion favorise les biens de taille moyenne récents ou neufs adaptés aux besoins des locataires.
Après seulement 9 mois d’existence, quel chemin la SCPI a-t-elle parcouru ? La capitalisation reste encore modeste. Mais le vent souffle dans la bonne direction car, depuis le début de l’année elle s’est accélérée en passant de 5,1 M€ fin décembre à 15 M€ au 30 juin. Le patrimoine comporte 7 actifs immobiliers (9 062 m2) pour un taux d’occupation financier au top : 100 %. Une des dernières recrues signée en indivision à part égale avec Altixia Commerces consiste dans un investissement significatif de plus de 31 M€ : le Chamblyrama « un nouveau concept » de retail park orienté autour des activités de détente et de loisirs d’intérieur pour toute la famille. L’ensemble est actuellement loué à 18 locataires et bénéficie d’un taux d’occupation physique de 91 %. Mieux, la SCPI bénéficie d’une garantie locative de 2 ans ce qui lui vaut un taux d’occupation financier de 100% pendant toute cette durée. Elle a aussi obtenu « une rémunération de 6 % pendant 3 ans couvrant l’intégralité des locaux vacants et des mesures d’accompagnement.»
Dans la même logique de ne pas pénaliser financièrement les associés, Altixia REIM a conclu un accord portant sur 7 commerces de proximité à Rueil Malmaison. Livrés en juin 2021, les biens devraient générer un rendement de 6,91 %. D’ores et déjà, des baux représentant 39 % des loyers ont déjà été signés. Surtout, la société de gestion a réussi à décrocher une rétribution des fonds versés de 6 % durant tout le temps de la construction. Résultat, les associés peuvent « immédiatement bénéficier d’une rémunération » en attendant la livraison de l’actif.
Concernant le revenu, Altixia Cadence XII « tient ses engagements. » Depuis le mois de mai, elle a versé un acompte mensuel de 1,02 € pour « répondre au mieux aux besoins des clients. » Un montant qui correspond à un taux de distribution annuel prévisionnel de 6,12 % « net de frais de gestion sur la base de la première distribution. »
Pour en savoir davantage : Altixia Cadence XII
